【本地樓市】樓價跌五成才夠數?專家:樓市重演1999年漫長跌市周期

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【本地樓市】樓價跌五成才夠數?專家:樓市重演1999年漫長跌市周期

特首李家超下周三(19日)發表首份施政報告,地產業內不少聲音促政府檢討樓市「辣招」,仲量聯行香港主席曾煥平認為,明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期,即每年樓價跌10%,最終或有機會累跌近50%,又指目前是撤辣的最好時機,以免負資產情況再現,進一步拖累本港經濟。

曾煥平指,今年至今樓價已下跌近10%,雖樓價不會斷崖式下滑,但在加息、全球經濟疲弱及地緣政治局勢等因素影響下,預期明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期(期內每年樓價跌10%,累積跌幅近50%)。

他認為,政府應具前瞻性,在樓價跌勢加劇前行動,建議當局立即撤銷買家印花稅(Buyer's Stamp Duty)及額外印花稅(Special Stamp Duty),並避免分段執行。他表示撤銷前者是挽留人才的重點,相信撤銷後,其正面影響較通關的更大。而因為額外印花稅(SSD)政策對於本受經濟困擾的業主有更大打擊,及不公平,所以認為當局該撤銷後者。他亦建議2000萬元以上住宅按揭成數該交回銀行決定,因為現時其按揭成數規定令準買家難以借貸,導致豪宅交投冰封。

曾煥平表示,若然政府考慮立即撤銷辣招,即使樓市跌勢持續,但可以減慢其跌勢,或留有喘息空間,否則他預計明年樓價會進一步跌逾10%。同時,他又指難以估計年底負資產數字,但料隨息口上升,明年相關數字將明顯上升,相信豪宅的交投將會最受影響。


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