【香港樓市】瑞銀發布2022年全球地產泡沫指數,香港排名蟬聯亞洲第一

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【香港樓市】瑞銀發布2022年全球地產泡沫指數,香港排名蟬聯亞洲第一

瑞銀財富管理公布2022年度《全球地產泡沫指數報告》,香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平,但評分較去年回落,令香港從25個上榜城市中的排名,由第三回落至第五位,續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

瑞銀自2015年起每年發布同類報告,香港在2018年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告追蹤分析25個城市,在亞洲區只包括香港、東京和新加坡3個城市。

瑞銀今年度報告指出,25個上榜城市的名義樓價,在2021年中至22年中平均上升10%,升幅為2007年以來。不過,香港期內名義樓價跌幅4%,為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平,香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

若以負擔能力計算,香港一個650平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士(skilled service sector)平均年薪的24倍,依然遠高排第二位、巴黎的15倍。

瑞銀在報告指出,香港樓市持續上漲15年後,累計升幅冠絕其他上榜城市,但自2019年起,負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施都令需求轉弱。不過,該行認為香港樓市仍有泡沫風險,因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅,按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言,內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。


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