【本地樓市】施永青認為目前樓價高,列三大原因憂慮香港經濟及樓市前景

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【本地樓市】施永青認為目前樓價高,列三大原因憂慮香港經濟及樓市前景

近半年樓市一直吹淡風,中原集團創辦人兼主席施永青認為,影響樓市的根本問題是人口流失,加上香港新一代博殺程度不如上一輩般高,在中美摩擦的大環境下,對香港前景感到憂慮,財政預算案預期今年經濟增長5.5%「有少少樂觀」,現階段樓市只屬反彈,樓價能否再上,則要視乎實體經濟是否配合。

「用家可根據自己需要去買樓,但若是投資用途,目前價格仍在高位,尚未到大舉入市的時候。」

施永青出席東亞銀行經濟及市場展望研討會時表示,中美關係惡化,對環球經濟有壓抑作用,而本港屬外向型經濟,若世界交流減少,貨物及人員往來下降,將會令本港發揮空間下降,進而影響香港的價值,變相也令樓市承壓。

面對更複雜的世界環境下,施永青指,昔日打工是騎牛搵馬,現時年青人的工作態度不如上一輩般積極,寧願選擇創業或繼續進修,擔心他們未來在大灣區工作時不夠內地人爭,變相影響香港將來運程。

他續稱,自去年11月內地放寬防疫政策後,低迷的經濟出現技術性反彈,本港樓市亦自去年低位反彈3%至5%,但樓價走勢將取決於經濟復甦情況,除旅遊及零售業改善,也要金融等行業復甦。

「港股升了30%至40%,但有無IPO?有無咁多資金流入債市?美國種種限制下,香港金融業能恢復至哪種程度?未來同發展中國家做生意,無論是負擔能力、信用、生意規模等,一定無已發展國家咁好。」

施永青指,政府在處理人口問題上反應慢,直言「有人先會有人才」,人才由市場產生,較由名牌大學產生更好。不過,他強調,香港樓市與內地相比仍具吸引力,透明度高、安全性強、外匯可自由流通,又有一國兩制,若資金能開放,對本港樓市有支持。


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