【海外樓市】加拿大買樓丨加拿大樓價走勢如何？篩選最值得投資的四大區域！

加拿大買樓丨加拿大樓供應緊張 溫哥華樓價爆升8%

根據加拿大房地產協會（CREA）八月中發佈的數據顯示，加拿大卑詩省樓價走勢最穩健，樓價中位數為91.8萬加元，按月升0.3%及按年及2.1%。當中溫哥華樓市價格最昂貴，中位數為118萬加元，所有類型的房屋包括聯排別墅、獨立屋及公寓都錄得至少8%以上升幅，整體樓市價格在過去兩年上升24%。

溫哥華樓市繼續堅挺，原因是當地為主要港口及加拿大西部的終點站，一方面船隻可以往來加拿大及太平洋，另一方面內陸有貫穿全國的高速公路和鐵路。再加上多元化經濟包括旅遊、建築及天然資源等，都是海外及國內人士工作的理想城市。短線因素而言，八月份溫哥華只有3320套物業推出市面，按月下跌16%，按年跌17.5%，樓市供應緊張，都進一步推高當地樓價。

加拿大買樓丨多倫多樓價：多倫多人口最多 需求強

其次加拿大樓價最高的是位於安大略省的多倫多，八月份樓市中位數為107.9萬加元，按月沒有變化，按年增長1%，不同住宅類型的售價則輕微按年跌1%至3%不等。多倫多是加拿大最大城市，人口超過620萬人，是來自世界各地人士移民的中心點，多倫多亦是連接美國紐約的交通樞紐。以上背景下，今年八月當地銷售按月增長15%，但按年下跌35%。不同項目類型成交亦下跌30%至41%不等，由此可見，市場對多倫多物業信心相對溫哥華薄弱。

加拿大買樓丨加拿大樓價：漢密爾頓獨立屋最值得投資

其餘兩個加拿大樓價較高的城市亦位於安省，分別是漢密爾頓及渥太華。漢密爾頓具有地理優勢，非常靠近多倫多，乘坐交通工具來往兩地只需1小時，因此樓價排行全國第三。儘管如此，當地樓價由今年二月的101萬加元，下跌至八月份的79.2萬加元，跌幅超過20%。若要從中發掘值得投資的房屋類型，數據顯示，該城市的獨立屋中位數為87.6萬加元，按月升 2%，按年升3%，其他房屋類型包括半獨立屋及公寓都錄得不同程度跌幅。

加拿大買樓丨加拿大樓價：首都渥太華樓價最平 九成按揭減置業壓力

渥太華為加拿大首都，位於安省同時又貼近魁北克省，今年八月，當地樓市中位數為63.5萬加元，按年升4.7%、按月跌1.6%。事實上，當地樓價遠低於上述三個城市，加上加拿大樓按及房屋協會早前推出優惠的保險計劃吸引市民置業，但凡樓價低於100萬加元，可申請九成按揭貸款，相信在政策影響下，都會吸引市民持續入市。