【英國買樓攻略2023】英國買樓首期費用買賣程序稅項＋按揭注意

近年有不少人打算移民到英國，不過其中在英國買樓時有什麼要注意，你又了解嗎？

英國是全球第六大經濟體系，全名為「大不列顛及北愛爾蘭聯合王國」(The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)，由「英格蘭」(England)、「威爾斯」(Wales)、蘇格蘭(Scotland)和北愛爾蘭(Northern Ireland)等四大區域組成，其中以英格蘭為英國面積最大，人口最多的地方。 截止2020年，英國有6722萬人口。

英國樓價走勢

英國8月平均樓價按年升超過13%，增至29.6萬英鎊（約264萬港元），其增長額更超越英國人的平均年薪。

按地區劃分，威爾士樓價按年升超過14%至22萬英鎊；蘇格蘭樓價升超過9%至19.5萬英鎊；面北愛爾蘭樓價升超過9%至約17萬英鎊。

英國買樓程序

如有意在英國購入物業，程序與香港相似。

尋找合適的物業

買家可以考慮物色一手樓還是二手樓。如是一手樓，在香港可透過海外物業展銷會，在現場了解物業以及資料，不過可以留意展銷會大多數情況都是供客人預售樓花，部分情況則以現樓出售。

至於購買二手樓，便需要找代理或英國的二手樓網站，如Home、Zoopla、Rightmove等等，自行比較英國買樓費用、面積、間隔、位置等資料。

預約睇樓

有心水的單位後，便可以預約睇樓。如在展銷會，可參考其示範單位或模型。而如買入二手樓，如不能親身去睇樓，便需要依靠相片作為參考。

支付訂金及簽訂文件

如揀選好合適的樓盤後，一手樓通常會在展銷廳進行交易，代理行會給予一份《初步買賣協議》供準買家簽訂，以及支付訂金，金額介乎1,000至5,000英鎊不等。然後準買家便可以書面授權英國律師來處理買賣合約事宜，有部份代理更會安排翻譯合約服務，以及與與發展商簽約的事宜，因此準買家不用親身到當地辦理買賣合約。

至於有意買入二手樓的話，買家多數情況下，需透過代理買入物業，代理會提供「銷售備忘錄」供買家，當中已包含成交價以及其他細則。

值得留意的是，英國有買樓印花稅，如樓價超過一定的金額，買家便需要承擔一定比例的印花稅。

尋找銀行承造按揭

簽訂文件完成後，一手樓買家可在交樓前6個月，向銀行申請英國按揭。然後在確定單位交樓時，律師會通知買家收樓日期，銀行便會把貸款餘額轉給發展商。
而二手樓買家需由代理協助申請按揭，再由銀行決定會否批出按揭。才會開始交易程序。

繳付首期

如買家購入一手樓，其訂金約在10%至30%之間左右；而二手樓的訂金即是10%左右，如買家在支付訂金後「撻訂」，便會被沒收所以的訂金。

至於按揭方面，買家亦可以透過本地銀行審批海外物業按揭申請。

簽訂正式的買賣合約

在簽訂合約前，買家需要確定物業裡物品、傢俬等的擁有權。然後便可簽訂買賣合約及支付訂金，便正式購買該物業。

驗樓及交樓

一手物業竣工後，律師會通知買家交樓日期以及可以驗樓，再由銀行將英國買樓按揭貸款轉予發展商，交易便完成。

二手樓方面，待業主清空及還原單位後，買家便可以驗樓，查看單位有沒有問題。然後便可以交樓，由銀行將按揭貸款轉給業主，交易便完成了。